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[부동산학] 政府의 시장개입

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작성일 23-10-26 14:21

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government 의 시장개입

1. government 의 시장개입 이유

1) 시장의 힘과 비시장의 힘

시장에서 이루어지고 있는 여러 가지 의사결정은, 수요와 공급과 같은 ‘시장의 힘’을 바탕으로 하고 있다 누가 어떤 부동산을 누구를 대상으로 어떻게 생산하느냐 하는 문제는, 대부분 시장에서 결정된다된다.
<참고> 시장실패의 原因
1. 규모의 경제(비용체감…(투비컨티뉴드 )

2. 독과점 기업의 존재 : 자원배분의 비효율성(가격 ↑, 공급량 ↓)

3. 외부결과 의 발생

4. 공공재의 존재 : 소비의 비경합성, 소비의 비배제성

5. 정보의 비대칭성으로 인한 도덕적 해이와 역선택

① 도덕적 해이 : 일단 완벽한 保險(보험) 에 가입한 사람이라면 최선을 다하여 사고예방 노력을 기울이지 않을 것이다. 사회적 目標(목표)는 형평성일 수도 있으며, 효율성일 수도 있다 그리고 그 밖의 다른 目標(목표)일 수도 있다

(2) 경제적 目標(목표)의 달성(시장실패의 수정)

시장의 실패란 어떠한 요인에 의해 사적 시장의 메커니즘이 자원의 적정분배를 자율적으로 조정하지 못하는 것을 의미한다.

② 역선택 : 保險(보험) 금을 탈 가능성이 높은 사람만 保險(보험) 에 가입하는 현상으로, 위험확률과 保險(보험) 료가 높아지는 악순환이 발생한다.

6. 정치적 제약

1) 외부결과 의 개념(槪念)

① definition 외부결과 와 부의 외부결과

② 지역지구제 : 부의 외부결과 제거 기법 중의 하나

2) 부의 외부결과

(1) 사회적 비용 부과

(2) 부의 외부결과 가 시장에 미치는 影響

3) 부의 외부결과 와 주택임대료

(1) 공급곡선의 이동

(2) 임대료 상승과 투자수익률 : 규제전의 소유자와 규제후의 소유자

4) definition 외부결과

(1) 투자기피

(2) 무임승차자(free rider)

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[부동산학] 政府의 시장개입

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다. government 는 ‘비시장의 힘’으로서 중요한 역할을 수행하고 있다

2) government 의 시장개입의 必要性

(1) 사회적 目標(목표)의 달성

government 는 여러 가지 방법으로 부동산시장에 개입한다.

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