부동산학개론
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작성일 23-10-21 03:34
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부동산학개론
설명
공인중개사-개론요약
1. 지역analysis(분석) 과 개별analysis(분석) 의 비교
1) 지역analysis(분석)
① 환경analysis(분석) : 자료(資料)수집범위 확정 ② 선행analysis(분석)
③ 표준적 사용판정 ④ 가격수준판정
2) 개별analysis(분석) : ① 대상부동산analysis(분석) ② 후행analysis(분석)
③ 최유효이용판정 ④ 구체적 가격 산정2. 지역analysis(분석) 대상 → 지리적 인접성이 아닌 용도적 대체경쟁의 범위
1) 인근지역 : 대상부동산이 존재하는 지역 → 가변적 성격
① 대상부동산에 직접 influence(영향) 미침 → 중심
② 지역싸회보다는 작은 槪念
2) 유사지역 : 인근지역과 유사하지만 위치가 다른 지역
3) 동일수급권 : 자료(資料)수집의 최원방권역 → 인근지역 ＋ 유사지역 ＋ 주변용도지역 등
3. 토지 종별에 따른 동일수급권의 범위
1) 주거지 : 통근가능한 지역범위와 일치하는 경향 → 지역적 선호·품격 등에 influence(영향) 받음
2) 상업지 : 배후지의 범위 → 고도 상업지가 보통 상업지보다 범위 넓음
3) 공업지 : 제품의 생산판매에 따른 생산의 효율성 및 비용의 경제성
4) 후보지·이행지 : 전환 후와 일치하는 경향 → 성숙도가 낮은 경우 전환 전에 준함
4. 최유효이용원칙의 개요
1) 근거 : 용도의 다양성 → 감정평가사의 전제원칙
순서
다.
