[부동산학] 부동산평가활동의 절차
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작성일 23-01-09 20:43
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(2) 처리계획의 수립
기본적 사항이 확정되면 대상부동산의 평가에 대한 작업의 성질, 양(量) 등이 결정되어야 하기 때문에, 이에 대한 계획적이고 질서 있는 처리계획(處理計劃)을 수립하여야 한다.
[부동산학] 부동산평가활동의 절차 - 미리보기를 참고 바랍니다. 즉, 대상부동산의 확인으로부터 평가보고서의 작성에 이르기까지 평가절차에 필요한 작업의 성질과 양, 평가주체 및 그 보조자의 업무처리 능력 등을 감안하여 작업의 일정, 일의 분담내용 등을 정한다.
[부동산학] 부동산평가활동의 절차
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부동산평가활동의 절차
1. 평가활동 절차의 의의
부동산평가활동(不動産評價活動)은 가격평정이라는 목적을 달성하기 위하여 의도된 일련의 계획적인 작업이며, 여기에는 평가에 관한 모든 理論(이론)이 종합적으로 활용된다
미국 부동산감정사협회는 평가절차(評價節次, appraising procedure)를 ① 기본적사항의 확정 ② 예비分析 및 자료(data)의 수집과 선별 ③ 최유효이용의 分析 ④ 토지가격의 추산 ⑤ 3방식의 적용 ⑥ 시산가격의 조정(reconciliation of value indications) 및 최종가격의 평정 (final value estimate) ⑦ 보고서 작성의 7단계로 분류하고 있다아
또 Japan의 부동산감정평가기준은 ① 기본적 사항의 확정 ② 처리계획의 수립 ③ 대상부동산의 확인 ④ 자료(data)의 수집과 요점 ⑤ 수집된 자료(data)의 검토와 가격형성요인의 分析 ⑥ 평가방식의 적용 ⑦ 시간가격 또는 시산임료의 조정 ⑧ 평가가격의 결정 ⑨ 평가보고서의 작성 등 9단계로 나누고 있다아
2. 평가활동의 절차
(1) 기본적 사항의 확정
기본적 사항의 확정(definition of the appraisal problem)이란 평가를 하는데 기본적인 대상부동산, 가격시점, 평가해야 할 권리, 평가결과의 이용목적, 가격의 종류(examples : market value, use value, investment value, assessed value) 등을 확정하는 것을 말한다. 처리계획을 수립할 때에는 예비조사를 하여 평가방법, 수집할 자료(data)…(생략(省略))
다.
